问 办房抵押一般去哪办？

用户希望了解办理房产抵押的具体地点以及相关流程。以下是根据中国现行法律法规，从五个方面对房产抵押办理地点及相关法律问题的详细分析。

一、办理地点

概述： 办理房产抵押的主要地点是不动产登记中心或房产交易中心。

法律依据：

• 《中华人民共和国物权法》第187条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”
• 《不动产登记暂行条例》第9条：“不动产登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。”

二、申请材料

概述： 办理房产抵押需要提交一系列申请材料，包括但不限于身份证明、房产证、借款合同等。

法律依据：

• 《不动产登记暂行条例实施细则》第66条：“申请抵押权首次登记，应当提交下列材料：（一）申请人身份证明；（二）不动产权属证书；（三）主债权合同；（四）抵押合同；（五）其他必要材料。”

三、抵押登记程序

概述： 抵押登记程序包括申请、受理、审核、记载于登记簿、发证等步骤。

法律依据：

• 《不动产登记暂行条例》第17条：“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。”
• 《不动产登记暂行条例实施细则》第67条：“不动产登记机构应当对申请材料进行审查，符合规定的，予以登记；不符合规定的，不予登记并书面告知申请人。”

四、抵押权的效力

概述： 抵押权自登记时设立，未经登记的抵押权不具有对抗第三人的效力。

法律依据：

• 《中华人民共和国物权法》第187条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”
• 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第49条：“以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。”

五、风险提示

概述： 在办理房产抵押时，应注意防范虚假交易、重复抵押等法律风险。

法律依据：

• 《中华人民共和国合同法》第52条：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”
• 《中华人民共和国物权法》第191条：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”

综上所述，办理房产抵押应前往不动产登记中心或房产交易中心，并按照法定程序提交相关材料。在办理过程中，务必注意防范各种法律风险，确保抵押行为的合法性和有效性。