问 新房必须办抵押吗现在怎么办？

用户询问的是新房是否必须办理抵押，以及如果不办理抵押应如何处理。以下是针对该问题的详细法律分析：

1. 抵押的必要性：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，如果购买的新房属于上述条款中所列的财产类型之一，且贷款购房，则需要办理抵押登记。但若全款购买，没有贷款需求，则不强制要求办理抵押。

2. 法律后果：未按法律规定办理抵押登记可能影响到抵押权的有效性和实现。例如，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十九条规定：“当事人约定以登记为生效要件的担保合同，未经登记的，担保合同不生效。”因此，如果双方在购房合同或贷款协议中有明确约定需办理抵押登记，而未履行该义务，则可能导致相关合同条款无效。

3. 银行贷款条件：多数情况下，银行发放住房贷款时会要求借款人以其所购房产作为抵押物，并完成相应的抵押登记手续。这是为了保障债权的安全，一旦借款人违约，银行可以通过处置抵押物来弥补损失。因此，是否需要办理抵押还取决于贷款机构的具体要求。

4. 规避风险措施：如果您选择不办理抵押（比如全额付款），建议与开发商签订正式的商品房买卖合同，并及时办理房屋产权过户手续，确保自己的合法权益不受侵害。同时，也可以咨询专业律师，了解当地是否有其他替代性担保方式可以采用。

5. 最新政策导向：近年来，随着房地产市场的调控，政府出台了一系列旨在稳定市场、保护消费者权益的政策措施。例如，《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(建房[2016]22号)强调了加强商品房预售资金监管的重要性，这间接反映了国家对于规范房地产交易流程、保障购房者利益的关注。尽管该文件主要针对预售环节，但对于整个购房过程中的合法合规操作同样具有指导意义。

综上所述，新房是否必须办理抵押取决于您是否通过贷款方式购房及贷款机构的要求。若无需贷款或贷款机构不要求抵押，则可不必办理抵押登记，但仍需注意确保交易安全并遵守相关法律法规。