问 过户了买家不办抵押怎么办？

问题概述：用户在房产交易过程中遇到了过户完成后买家拖延或拒绝办理抵押登记的情况，希望了解在这种情况下，卖家应如何运用法律手段保障自身权益。

资深高级律师角度分析：

1. 合同约定效力：根据《民法典》第509条，当事人应按照约定全面履行自己的义务。若买卖双方在购房合同中明确约定了买家应在过户后一定期限内办理抵押手续，则买家拖延或拒绝办理构成违约，卖方有权要求其继续履行并承担违约责任。

2. 抵押权设立要求：根据《民法典》第394条规定，以不动产设定抵押权的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，买家不办理抵押，可能导致银行贷款无法发放，进而影响到剩余房款支付义务的履行。

3. 追偿权利：如因买家不办理抵押导致卖方遭受损失（例如利息损失），根据《民法典》第577条规定，卖方有权请求买家赔偿损失，包括但不限于预期利益、实际损失等。

4. 解除合同：如果买家严重违约且无法达成协议，根据《民法典》第563条的规定，在满足法定条件时，卖方可选择解除房屋买卖合同，并要求买家恢复原状或赔偿损失。

5. 司法途径解决：当协商无果时，卖方可以根据《民事诉讼法》第3条向人民法院提起诉讼，请求法院判决买家限期履行抵押登记义务，或者因对方根本违约而请求解除合同及赔偿损失。

总结：在房产过户后，若买家不办理抵押，卖家首先应查阅合同条款以确认是否构成违约；其次，可依据法律规定主张买家履行抵押登记义务、赔偿损失甚至申请解除合同；最终，必要时可通过司法途径强制执行，以保护自身的合法权益不受侵害。