问 买房贷款办抵押是中介办吗？

用户想了解的是在购房过程中，是否通常由房产中介负责办理房屋贷款及抵押登记的相关手续。

从资深高级律师的角度，这个问题涉及房屋交易、贷款服务、抵押登记等多个环节，我们可以从五个方面进行详细分析：

1. 中介服务范围：一般而言，房产中介的主要职责是促成买卖双方达成交易，包括房源展示、客户匹配、协助谈判等。关于贷款办理和抵押登记，虽然部分中介公司可能会提供辅助或咨询服务，但这并非其法定或必尽义务。《房地产经纪管理办法》（中华人民共和国住房和城乡建设部令第8号）规定了房地产经纪机构的服务内容，主要是提供房地产信息、实地看房、代拟合同等，未直接包含贷款与抵押手续的办理。

2. 贷款办理主体：贷款办理通常由购房者直接与银行或其他金融机构对接，填写贷款申请、提交相关材料、签署贷款合同。银行会根据借款人的信用状况、收入证明、房屋评估报告等决定是否放贷以及贷款额度。此过程不强制要求中介参与，除非购房者授权中介作为代理人处理贷款事宜。

3. 抵押登记程序：房屋抵押登记是法律要求的程序，确保贷款安全。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条和《不动产登记暂行条例》相关规定，抵押权自登记时设立。这一过程需借款人（即房屋所有权人）与贷款银行共同向不动产登记机关申请，提交抵押合同、不动产权证书等材料。中介没有法定权限代表双方完成抵押登记，但可提供指导或陪同服务。

4. 法律责任：如果中介承诺代办贷款和抵押并收取相应费用，应明确服务范围、收费标准及违约责任等，遵循《中华人民共和国合同法》（现已被《民法典》替代）关于委托合同的规定。任何一方违反约定，对方有权要求赔偿损失。

5. 风险提示：购房者应注意，即使中介提供贷款和抵押辅助服务，最终的法律责任仍由自己承担。因此，直接与金融机构沟通确认贷款条件，亲自参与抵押登记流程，是保护自身权益的重要步骤。同时，警惕中介可能存在的夸大服务范围、非法收费等违规行为。

总结：购房贷款和抵押手续原则上不由中介直接办理，主要由购房者与金融机构互动完成，中介可能提供辅助服务。购房者应明确中介的服务范围，直接参与贷款申请和抵押登记，确保交易合法、安全。在法律框架内，合理利用中介资源，同时维护自身合法权益。