问 逾期不办房产抵押登记怎么办？

用户想了解如果房产抵押未按时进行登记，应如何处理及其可能面临的法律后果。这一问题涉及到了合同履行、物权设立及变更等多个方面。

1. 合同效力：根据《中华人民共和国民法典》第402条的规定，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，对于特定类型的财产（如房屋），如果不进行抵押登记，则抵押权并未依法设立，但不影响抵押合同本身的效力。即债权人与债务人之间的债权债务关系依然有效，只是无法直接对抗第三人。

2. 权利保护：依据《民法典》第209条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”因此，在没有完成正式登记前，即便双方签订了书面协议，债权人也无法通过行使抵押权来优先受偿于其他债权人或买受人。

3. 违约责任：若因一方原因导致未能及时办理抵押登记，造成另一方损失的，《民法典》第577条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”此时，受损方可要求对方赔偿相应经济损失。

4. 诉讼时效：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第六十条，“民法典施行前已经终审的案件，以及依照审判监督程序再审后维持原判的案件，不再适用民法典的规定。”对于发生在新法生效之前的行为，需注意相关法律法规的变化对诉讼时效的影响。

5. 解决途径：当遇到此类纠纷时，建议首先尝试友好协商解决；若协商不成，则可以考虑向人民法院提起民事诉讼，请求确认抵押权的有效性，并要求对方履行相应的法律责任。

总之，房产抵押未按期登记可能导致抵押权无法对抗善意第三人，但这并不影响基础合同的有效性。面对这种情况，应及时采取合法手段维护自身权益。