问 买房时银行不给办抵押怎么办？

用户希望了解在购买房产时，如果银行拒绝提供抵押贷款，应如何应对及解决办法。以下将从法律角度进行详细分析：

1. 合同履行与违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果购房合同中明确约定了买方通过银行贷款方式支付房款，而银行因自身原因无法提供贷款，导致买方无法履行付款义务，卖方可以要求买方承担违约责任。但是，买方可以以不可抗力或第三方原因为由进行抗辩，减轻或免除其违约责任。

2. 贷款审批标准：根据《商业银行个人住房贷款管理办法》（银监发[2010]11号）第十二条：“商业银行应根据借款人的还款能力、信用状况、担保条件等因素合理确定贷款额度。”如果银行拒绝贷款是基于借款人信用记录不良、收入不稳定等合理理由，那么银行的行为是合法的，买方需要改善自身条件重新申请或寻找其他融资渠道。

3. 替代融资方案：当银行贷款受阻时，买方可考虑向其他金融机构如小额贷款公司、信托公司等寻求资金支持，或者采用亲友借款、个人储蓄等方式筹集购房款项。同时，《民法典》第六百六十八条规定：“借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。”确保所有借款行为符合法律规定，避免产生纠纷。

4. 解除合同与退款：若买方确实无法获得贷款且无力支付全款，可根据《民法典》第五百六十三条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；……”之规定，向卖方提出解除购房合同，并要求退还已付定金或预付款项。此时需注意保留相关证据，证明自己积极尝试获取贷款但未果的事实。

5. 法律救济途径：对于银行无正当理由拒绝贷款的情况，买方可向当地银保监局投诉，要求其调查处理。此外，若认为银行行为构成侵权，还可以通过民事诉讼途径维护自身权益。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定：“公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。”

综上所述，在面对银行拒绝提供抵押贷款的情况下，买方应首先查明具体原因，然后根据实际情况选择合适的解决方案，必要时可寻求专业律师的帮助。同时，保持良好的沟通态度，尽量减少不必要的经济损失。