问 购房办按揭不办抵押可以吗？

用户提问的核心在于是否在购房时仅办理按揭贷款而不办理抵押登记的情况下，能够确保其房产所有权和权益不受侵害。从法律角度出发，需要明确按揭与抵押之间的关系及其对购房者权益的影响。

1. 按揭与抵押的区别及联系：按揭通常是指购房者向银行或其他金融机构借款购买房屋的行为，而抵押则是指债务人或第三方为担保债务履行，将财产转移给债权人占有的行为。在中国，按揭本质上是一种抵押贷款形式，即购房者以其所购住房作为抵押物向银行申请贷款。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……”。因此，按揭购房实际上是将所购房产作为抵押物的一种融资方式。

2. 抵押登记的重要性：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，若未进行抵押登记，则抵押权并未正式设立，购房者可能面临无法对抗其他债权人的风险，甚至银行也可能因抵押权未生效而丧失优先受偿的权利。

3. 购房者权益保障：若未办理抵押登记，一旦开发商出现资金链断裂等情形导致项目烂尾，购房者可能会因为缺乏有效的抵押登记证明而难以通过法律途径维护自身权益。同时，若开发商或销售方涉及其他债务纠纷，未经登记的抵押物可能被法院查封，影响购房者正常入住使用。

4. 贷款合同效力：即便未办理抵押登记，只要双方签订了合法有效的贷款合同，且合同中明确约定了抵押条款，该合同仍然有效。但是，未办理抵押登记会导致银行无法取得优先受偿权，这可能会影响贷款的偿还安排。

5. 实际操作中的建议：购房者应严格按照法律规定办理相关手续，尤其是抵押登记，这是保障自身权益的重要步骤。同时，在签订任何贷款合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身利益不受损害。

综上所述，仅办理按揭而不进行抵押登记的做法存在较大法律风险，不利于保护购房者的合法权益，建议购房者在购房过程中严格按照法律规定完成所有必要程序。