问 房抵押办不下来怎么办？

用户希望了解在房产抵押贷款无法成功办理时应如何处理。面对这种情况，需要从法律角度出发，全面考虑合同约定、银行审批标准、资料准备、权利救济及替代方案等方面。

1. 审查合同条款：首先应当仔细审阅与银行或金融机构签订的贷款协议中关于贷款发放条件的具体规定。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”如果未能满足合同中明确列出的要求（如信用记录良好、收入证明等），则需尽快补充相关材料或调整申请条件以符合要求。

2. 核实银行审批流程：同时，要确保银行在整个审批过程中遵循了公平公正的原则。依据《商业银行法》第三十八条：“商业银行应当依法经营，不得损害国家利益和社会公共利益。”若怀疑存在违规操作，可向银保监会投诉或寻求司法途径解决。

3. 完善申请资料：对于因个人原因导致的贷款失败（比如提供的文件不齐全），应及时补齐所有必要文件，并重新提交申请。《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷管理的通知》(银发〔2007〕359号)指出，“各银行业金融机构要严格执行个人住房贷款政策……加强对借款人还款能力的审核。”

4. 探索其他融资渠道：当传统银行渠道受阻时，可以考虑通过小额贷款公司、P2P网络借贷平台等方式筹集资金。但需要注意，《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法》明确规定了此类机构不得从事非法集资等活动。

5. 维护自身合法权益：最后，在整个过程中务必保留好所有沟通记录及相关证据材料。一旦发生纠纷，《民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告；(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”

综上所述，面对房产抵押贷款无法办理的情况，一方面要积极寻找问题所在并加以解决；另一方面也要学会运用法律武器保护自己的正当权益不受侵害。