问 先办抵押还是先办它项权证？

用户想要了解在办理房产抵押贷款过程中，是应该先办理抵押手续还是先办理他项权证。这个问题涉及到房地产交易中的法律程序及优先顺序。

1. 法律流程角度：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条的规定，“设立抵押权的，应当订立书面合同；质权自交付时设立。”以及第一百八十七条，“以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”可以看出，在法律上明确要求，对于不动产抵押而言，必须先签订抵押合同，并且只有当完成抵押登记后，抵押权才正式设立。因此，从这一角度来看，应该是先办理抵押登记。

2. 实际操作层面：实践中，银行或其他金融机构通常会要求借款人首先提供相关资料并签署抵押协议，之后才会进行下一步即向当地房管部门申请办理抵押登记（也就是获取“他项权证”）。这意味着理论上和实际上都是先有抵押行为发生，再通过官方渠道确认其有效性。

3. 风险控制考虑：从风险管理的角度出发，贷款方更倾向于尽早确立自己的权益地位，确保一旦出现违约情况能够迅速采取措施保护自身利益。因此，按照正常流程应该是先完成抵押设定再发放贷款资金。

4. 政策法规变化：需要注意的是，《民法典》于2021年1月1日正式实施后取代了原《物权法》，但关于抵押权设立的基本原则没有改变。新《民法典》第四百零二条同样规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”

5. 地方性差异：虽然全国范围内遵循大致相同的原则，但由于各地具体实施细则可能存在细微差别，建议咨询当地相关部门或专业律师以获得最准确的信息。

综上所述，在中国现行法律法规框架下，正确的顺序应为先与债权人签订抵押合同并提交至相应机构完成抵押登记（取得他项权利证明），之后才能视为合法有效的抵押关系成立。这不仅符合法律规定也利于保障双方权益。