问 抵押贷不能办按揭嘛怎么办？

用户想要了解的是，如果不能通过抵押贷款办理按揭的话，是否有其他解决办法。接下来将从法律角度出发，探讨这一问题。

1. 定义与区别：首先需要明确的是，“抵押贷”通常指的是以房产等资产作为抵押物向银行或其他金融机构申请的贷款；而“按揭”则更具体地指向购房者为了购买房屋而向银行申请的一种长期贷款形式。两者虽然都涉及到了担保物（通常是房产），但在用途、期限等方面存在差异。

2. 政策限制：根据《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷管理的通知》(银发〔2007〕359号)等相关规定，对于已经拥有住房并再次购房的家庭，或非本地户籍居民购房时，在某些城市可能会受到更加严格的信贷条件限制。因此，如果你是因为政策原因无法办理按揭贷款，则需关注当地最新的限购限贷政策调整情况。

3. 信用状况考量：《商业银行法》第十七条规定：“商业银行应当对借款人进行必要的调查，确保其具有偿还能力。”个人征信记录不佳也可能导致按揭申请被拒。此时建议先改善自己的信用状态再尝试重新申请。

4. 寻找替代方案：除了传统意义上的按揭外，《中华人民共和国物权法》第一百八十条至一百八十六条还规定了多种可用于设立担保的情形。如能提供其他符合条件的担保方式，或许可以考虑申请普通商业贷款来代替按揭。

5. 咨询专业人士：鉴于各地政策差异较大且变化较快，《律师法》第二十八条规定律师有义务为客户提供专业咨询服务。遇到此类复杂问题时，寻求具备相关经验的律师帮助是非常明智的选择。

综上所述，当面临因各种原因无法直接通过按揭购房的情况时，可以通过理解相关政策背景、优化个人财务状况、探索其他融资渠道以及求助于法律专家等方式寻找解决方案。同时也要注意遵守现行法律法规，合理规划资金使用。