问 抵押办不了房产证怎么办？

用户的问题在于遇到抵押房产无法办理房产证的情况，想知道在这种情况下应如何解决。从资深高级律师的角度来看，这种情况可以从以下五个方面进行分析：

1. 查明原因：首先需要明确为什么在抵押状态下不能办理房产证。根据《中华人民共和国民法典》第397条的规定，“设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。未经登记，不发生效力。”因此，如果是因为未完成必要的法律手续或存在权属争议导致无法办证，则需先解决问题根源。

2. 咨询专业人士：建议寻求专业律师的帮助来评估具体情况，并根据相关法律法规提出解决方案。例如，《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）第十八条规定：“当事人可以委托代理人申请不动产登记”，这意味着通过合法途径寻求帮助是被允许且推荐的做法。

3. 与债权人协商：如果是由于债务问题而设置的抵押，则可以尝试与债权人沟通达成协议，比如提前偿还贷款解除抵押状态后再行办理房产证。依据《中华人民共和国担保法》第五十一条：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。”

4. 政府相关部门介入：当个人努力无果时，可向当地房地产管理局等政府部门反映情况，请求其协助调查处理。按照《城市房地产管理法》第六十条规定：“县级以上地方人民政府负责本行政区域内城市房地产管理工作”。

5. 诉讼途径：作为最后手段，在其他方法均无效的情况下，可通过司法程序维护自身权益。根据《民事诉讼法》第一百一十九条：“公民、法人和其他组织认为自己的合法权益受到侵害，有权向人民法院提起诉讼”。

总结来说，面对因抵押而导致无法办理房产证的问题，关键在于找出具体原因并采取相应措施；必要时借助专业人士的力量或通过法律途径解决问题。