问 开发商抵押不办怎么办？

用户希望了解的是：当房地产开发商未能办理房屋抵押手续时，购房者应如何维权，以及可能采取的法律措施和依据。

从资深高级律师的角度，针对这一问题可以从以下五个方面进行详细分析：

1. 合同审查：首先，购房者应当仔细检查与开发商签订的商品房预售合同或购房合同中关于抵押条款的具体约定。根据《中华人民共和国合同法》（已由《中华人民共和国民法典》替代）的相关规定，合同双方应当按照约定全面履行自己的义务。若合同明确约定了开发商有义务协助办理抵押贷款手续，而开发商未履行该义务，则构成违约。

2. 违约责任：根据《民法典》第五百七十七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”购房者有权要求开发商继续履行合同义务，协助办理抵押手续，或者因开发商违约造成的损失要求赔偿。

3. 解除合同：如果开发商长期无法办理抵押，严重影响购房者权益，购房者可依据《民法典》第五百六十三条的规定考虑是否行使合同解除权。该条规定，在一方迟延履行债务或其他违约行为致使不能实现合同目的时，另一方有权解除合同。解除合同后，购房者可以要求返还已支付的购房款及利息，并可能有权要求赔偿损失。

4. 行政投诉：购房者可以向当地的住房和城乡建设部门或房地产管理部门投诉开发商的违规行为。根据《城市房地产管理法》及各地房地产管理相关规定，房地产开发企业应当遵守法律法规，诚实守信经营。相关部门接到投诉后，会依法进行调查处理。

5. 诉讼途径：若上述方法均无法解决问题，购房者可以向人民法院提起民事诉讼。根据《民事诉讼法》，购房者可以请求法院判决开发商履行合同义务、赔偿损失或解除合同等。在诉讼过程中，购房者应当准备充分的证据，包括购房合同、付款凭证、与开发商沟通记录等，以证明开发商的违约行为及其造成的损害。

总结：面对开发商不办理抵押的情况，购房者应首先依据合同条款与开发商协商解决；协商不成时，可依据《民法典》等相关法律规定，通过追究违约责任、考虑解除合同、向行政部门投诉或采取诉讼等方式维护自身合法权益。在任何情况下，保持沟通记录，收集好相关证据，是保障自身权益的关键。