问 过完户买方不办抵押怎么办？

问题概述：客户购买房产并完成过户手续后，买方未按约定办理抵押贷款，咨询在该情况下应如何应对及法律依据。

资深高级律师角度分析：

1. 合同违约责任：首先，查看购房合同中是否对买方办理抵押贷款的时间、方式等有明确约定。若买方未按时履行此义务，构成违约（《民法典》第577条）。卖方可依据合同条款要求买方承担继续履行、赔偿损失、支付违约金等违约责任（《民法典》第580条）。

2. 催告与解除权：卖方可以书面形式催告买方在合理期限内履行抵押贷款义务。若买方经催告后仍不履行，卖方依法享有合同解除权（《民法典》第563条第一款第（三）项）。解除合同后，卖方有权要求恢复原状或赔偿损失（《民法典》第566条）。

3. 诉讼途径：在非诉手段无效时，卖方可以选择通过诉讼方式解决。根据《民事诉讼法》第119条规定，起诉需有明确的被告、具体的诉讼请求和事实理由，以及属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。卖方需准备相关证据，如购房合同、过户证明、催告函等，向房屋所在地人民法院提起诉讼。

4. 财产保全：鉴于房产已过户至买方名下，为防止其转移、变卖房产导致未来判决难以执行，卖方可以在起诉的同时申请财产保全（《民事诉讼法》第101条）。法院裁定采取保全措施后，将限制买方对房产的处分，保障卖方权益。

5. 律师协助：整个过程中，聘请专业律师提供法律服务至关重要。律师可协助梳理案情、起草法律文书、参与谈判、代理诉讼等，确保卖方合法权益得到充分维护。根据《律师法》第2条，律师可接受委托，为当事人提供法律服务，维护其合法权益。

总结：买方过完户未办抵押构成违约，卖方有权依据购房合同主张违约责任，包括催告履行、解除合同、索赔损失，乃至提起诉讼、申请财产保全。在整个法律救济过程中，建议卖方积极寻求专业律师协助，以提高维权效率与成功率。