问 办抵押是啥意思啊怎么办？

问题概述：用户询问“办抵押”的含义及具体办理流程，期望从资深高级律师角度，围绕五个方面详尽解析相关法律问题，包括援引最新、完整的中国法律依据，且篇幅不少于500字，最终以两句话进行总结。

法律分析（五个方面）：

1. 抵押定义与性质：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，抵押是指债务人或第三人不转移对特定财产的占有，将该财产作为债权的担保。在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人有权就该财产优先受偿。可见，抵押本质上是一种物权担保方式。

2. 可抵押财产范围：《民法典》第三百九十五条规定，依法可以转让的财产均可设定抵押权。包括但不限于建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、生产设备、原材料、半成品、产品、正在建造的建筑物、海域使用权等。但法律、行政法规禁止流通或者禁止设立担保的财产不得抵押。

3. 抵押权设立程序：根据《民法典》第四百零二条、第四百零三条，设立抵押权通常需签订书面抵押合同，并办理抵押登记。其中，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、正在建造的建筑物抵押的，应当向相应登记机构申请办理抵押登记；其他财产抵押的，可以自愿办理抵押登记，未经登记，不得对抗善意第三人。

4. 抵押权实现方式：《民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。

5. 抵押权保护期限：《民法典》第四百一十五条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。抵押权人与抵押人可以协议延长或者重新约定抵押权行使期间，但不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。

总结：办抵押即通过签订抵押合同并依法办理登记，将债务人或第三人财产作为债权担保的过程。抵押权人可在债务人违约时，依法对抵押财产享有优先受偿的权利。办理抵押应遵循法律规定，确保抵押财产合法、可转让，严格履行设立程序，明确实现方式，并关注抵押权保护期限，以充分保障自身权益。