问 房子办不下来抵押怎么办？

用户想了解如果无法将房子抵押，作为贷款担保，应如何处理以及可能的法律风险和解决方案。

从资深高级律师的角度看，该问题涉及到以下几个法律层面：

1. 合同法：首先，用户需要查看与开发商或金融机构签订的合同条款，确认其中是否有关于抵押权的相关规定。根据《合同法》第三十二条：“当事人采用合同形式，应遵循公平原则确定各方的权利和义务”，用户有权要求明确、公正的合同执行。

2. 不动产登记法规：根据《不动产登记暂行条例》（2015年3月1日实施）第十七条：“不动产权利人可以申请在不动产登记簿上进行抵押权、地役权、居住权等用益物权首次登记。”用户需到相关部门办理不动产权证，并尝试登记抵押权。

3. 担保法：《中华人民共和国物权法》第141条明确了抵押权人的权益：“抵押期间，抵押财产被查封、扣押的，抵押权的效力不受影响。”即使房子未能如愿办理抵押，法律依然保护已有的抵押协议。

4. 银行业监管：用户还需考虑银监会的相应规定，以确保所有操作符合银行的贷款及抵押相关规定。例如，《商业银行法》第三十三条指出：“商业银行办理个人储蓄存款的开户、支取、转账、计息和其他业务，应当按照中国人民银行的规定办理。”

5. 民事诉讼法：如果协商无果，用户可能需要借助法院解决，这时了解《民事诉讼法》的程序就显得尤为重要，包括起诉、举证、质证等环节。

总结来说，如果房子无法办理抵押，用户应首先审查合同，然后尝试通过不动产登记来确立抵押权。同时，用户需确保所有操作符合银行业和国家法律规定。如果问题仍无法解决，可能需要诉诸法律手段，这需要对民事诉讼程序有一定了解。在此过程中，用户应积极维护自己的合法权益，必要时寻求专业法律援助。