问 售楼部让办抵押怎么办？

用户问题概述：在购房过程中，开发商要求购房者在售楼部办理抵押手续，用户希望了解这种做法是否合法、涉及哪些法律风险以及如何保障自身权益。

资深高级律师角度分析：

1. 合法性审查：根据《城市房地产管理法》第37条和《物权法》第180条等相关规定，购房者购买商品房一般无需直接在售楼部办理抵押手续，通常涉及到的抵押是在银行等金融机构进行按揭贷款时发生。若开发商强制要求购房者将房产抵押给其自身或关联方，可能存在违规嫌疑。

2. 合同约定：查看购房合同中的相关条款，如开发商要求办理抵押手续，应明确抵押目的、期限、解除条件等内容，确保不违反《合同法》第4条规定的公平原则和自愿原则，且不得损害购房者的主要权益。

3. 风险揭示：未经正规金融渠道办理抵押，可能增加购房者的资金安全风险。比如，《消费者权益保护法》明确规定，消费者享有知情权与选择权，开发商应当充分披露抵押信息及潜在风险。

4. 权益保护：如遇不合理抵押要求，购房者可依据《民法典》相关规定主张权利，拒绝执行并寻求法律救济。同时，向当地住建部门或市场监督管理部门举报开发商的违规行为。

5. 法律责任：若开发商违法操作导致购房者损失，根据《侵权责任法》（现已被《民法典》吸收）的规定，购房者有权要求开发商承担相应的赔偿责任。

总结：购房者对于开发商提出的在售楼部办理抵押手续的要求，应谨慎对待并深入理解其中的法律含义和潜在风险，依法维护自身的合法权益；如有疑虑或发现违规操作，应及时咨询专业律师，通过法律途径解决问题，切勿盲目听从，以免造成不必要的经济损失。