问 房产抵押抵押残值不够了怎么办？

用户提出的问题核心在于：当房产抵押后的残值不足以覆盖未偿还债务时，应如何处理。答案涉及债权人、债务人及物权法的相关规定。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押财产的价值减少或者可能减少影响债权实现的，抵押权人有权要求抵押人提供相应的担保。这意味着，如果房产抵押后残值不足，债权人可以要求债务人增加担保或提前清偿债务。

其次，若债务人无力增加担保，根据《中华人民共和国物权法》（已整合入民法典）的规定，债权人有权行使抵押权，通过司法途径对抵押房产进行拍卖、变卖，所得价款按顺序清偿债务。

再者，依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞有关担保制度的解释》，在抵押物价值不足以清偿全部债务时，各债权人之间按照各自债权比例受偿。

此外，考虑到房产价值变化的可能，双方在设立抵押时，应在抵押合同中明确约定抵押物价值减少的处理方式，如补充担保、提前还款等条款，以确保法律权益不受侵害。

综上所述，当房产抵押残值不足以覆盖未偿还债务时，债权人可采取要求债务人补充担保、依法行使抵押权并按比例受偿等方式保障自身利益。同时，债务人也需遵守合同约定，并关注抵押物价值变动情况，积极寻求解决方案。