问 个人抵押房产抵押人去世了怎么办？

用户想要了解的是，当作为抵押房产的抵押人去世后，其房产抵押关系如何处理，包括遗产继承、抵押权的延续与处置等问题。

从资深高级律师的角度详细分析：

1. 遗产继承阶段：根据《中华人民共和国民法典》第1122条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。抵押房产作为抵押人的遗产，将按照遗嘱或法定继承程序由继承人继承。《民法典》第1159条规定，分割遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，这意味着继承人在继承房产的同时，也需承担相应的抵押债务。

2. 抵押权的法律地位：依据《民法典》第406条，抵押权不因抵押人去世而消灭。房产上的抵押权继续有效，对继承人具有约束力。继承人若要转让该房产，必须先清偿抵押债务或取得抵押权人的同意。

3. 与抵押权人的沟通：继承人应主动与抵押权人（通常是银行或其他金融机构）联系，告知抵押人去世的情况，并协商后续处理方案。《民法典》鼓励通过协议解决此类问题，确保双方权益得到妥善处理。

4. 办理变更登记：根据《民法典》第210条及物权登记的相关规定，继承人需完成房产的继承登记，并在必要时办理抵押权的相应变更手续，确保法律关系清晰。

5. 特殊情况处理：如果继承人决定不接受该房产（即放弃继承），可根据《民法典》第1124条的规定进行声明，避免承担抵押债务。但此过程同样需要遵循法律规定，可能涉及法院宣告等程序。

总结来说，抵押人去世后，其房产的抵押关系依然存在，需通过合法继承程序并妥善与抵押权人沟通，确保房产的顺利处置，遵守《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，保障各方合法权益。