问 抵押权人查封抵押房产怎么办？

用户提出的问题核心在于：当抵押权人的房产被查封时，应如何处理这一法律问题。

从资深高级律师的角度来看，处理此类法律问题可以从以下五个方面进行分析：

1. 明确查封原因与执行程序：首先需要确认查封的具体原因和执行机关是否合法。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第242条的规定，“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖其应当履行义务部分的财产。”因此，若查封行为符合法定条件，则需依法应对；反之，则可以提出异议。

2. 抵押权与查封权之间的冲突解决：在抵押权与查封权发生冲突的情况下，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第160条的规定，“人民法院在查封、扣押、冻结或者处置财产时，不得损害其他债权人的合法权益。”这意味着即便房产已被查封，抵押权人仍可依据相关法律规定主张自身权益。

3. 提出执行异议：如果查封措施损害了抵押权人的利益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条的规定，“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。”抵押权人可以通过此途径寻求救济。

4. 协商解决或申请债务重组：双方当事人也可以通过协商的方式，尝试达成新的还款协议或启动债务重组程序，以避免进一步的法律纠纷。虽然没有直接对应的法律条款，但根据《中华人民共和国合同法》第77条“当事人协商一致，可以变更合同。”以及《中华人民共和国企业破产法》第9条“债权人会议可以决定债务人是否继续营业或停止营业。”等规定的精神，协商和解是一种可行方案。

5. 提起诉讼或仲裁：最后，若上述方法均无法解决问题，抵押权人还可以选择向法院提起诉讼或提交仲裁机构裁决，要求保护自己的合法权益。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条，“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”以及《中华人民共和国仲裁法》第2条“平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。”

综上所述，在面对抵押房产被查封的情形下，抵押权人应首先了解查封的合法性，并依据法律规定采取相应措施维护自身权益，必要时可通过诉讼或仲裁等方式解决争议。