问 抵押权人转让抵押房产怎么办？

用户的问题是关于抵押权人在拥有抵押房产的情况下，如何进行转让。答案概要如下：首先，抵押房产转让需获得抵押权人的同意并解除抵押；其次，须通知债务人并征得其书面同意；然后，需要办理相关登记手续；最后，可能涉及税费和债权债务处理。以下是五个方面的详细解析：

1. 同意与解除：根据《物权法》第一百九十二条，抵押权人欲转让抵押房产，必须先征得抵押权的同意，并且需要在解除抵押后才能进行转让。例如，"抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当经抵押权人同意。抵押财产转让后，抵押权不受影响。"

2. 通知与告知：《合同法》第八十一条规定，转让抵押房产时，抵押权人应书面通知债务人，告知其转让情况，如债务人不同意，有权要求提前清偿债务。

3. 登记手续：根据《不动产登记暂行条例》第十七条，转让抵押房产需办理不动产转移登记，将抵押权状况变更登记为无抵押状态。

4. 税费与债权债务：转让过程中，可能涉及契税、增值税等税费，以及债权债务的清算，具体依据《税收征收管理法》等相关法律法规。

5. 法律责任：如未履行上述程序或违反法律规定，可能导致转让行为无效，甚至承担违约责任，参见《合同法》第五十八条规定。

总结，抵押权人转让抵押房产是一个复杂的过程，需要遵守相关法律法规，确保权益不受损害。同时，法律对各个环节都有明确的规定，务必谨慎操作。