问 抵押权人买了抵押房产怎么办？

用户问题概述：如果抵押权人购买了已被抵押的房产，会面临哪些法律问题？如何保障权益并遵守法律规定？

分析：

1. 优先受偿权：根据《物权法》第一百九十九条，抵押权人在债务履行期届满前，可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。这意味着，即使抵押权人购房，他仍享有优先受偿权。

2. 法律程序：购买需合法，需通过法院或协议方式，不能直接过户。《合同法》规定，转让抵押物须通知抵押权人并取得其同意，否则可能无效。

3. 权利瑕疵：购房可能涉及权利瑕疵，买家需承担风险。《民法典》五百二十三条规定，买受人应当知道标的物存在瑕疵而不告知的，出卖人有权请求赔偿。

4. 登记问题：抵押权须解除后才能过户。《不动产登记暂行条例》要求，抵押权未解除的房产不得办理转移登记。

5. 贷款处理：原贷款人可能需要偿还剩余贷款。如抵押权人是银行等金融机构，购房后可能需要与原贷款人协商处理剩余贷款。

总结：尽管抵押权人购买抵押房产可能存在一些法律风险和复杂性，但只要遵循法定程序，尊重抵押权人的优先受偿权，并妥善处理贷款问题，可以保障自身权益。同时，务必咨询专业律师，确保交易合法性。