问 房产抵押的抵押率高吗现在怎么办？

用户的问题主要在于当前环境下房产抵押的抵押率情况，以及面对较高的抵押率时应采取何种应对措施。

从资深高级律师的角度进行分析：

1. 抵押率的定义与现行规定：根据《民法典》第421条，抵押权具有追及效力，即抵押财产转让不影响抵押权的存在。关于抵押率的具体数值，并无明确法律规定，而是由市场供需、政策导向及金融机构内部政策决定。通常情况下，银行等金融机构会基于房屋评估价值设定抵押率，一般不超过70%，但具体比例需结合当地房地产市场状况和贷款人的信用状况来定。例如，在房价波动较大或经济形势不佳时期，抵押率可能会相应调低。

2. 如何理解“抵押率高”：如果认为现有抵押率偏高，首先需要了解所涉及房产的市场价值评估报告，确认是否确实存在被高估的情况；其次，可尝试与贷款机构沟通，提供更多信息证明自身还款能力，争取提高抵押物价值认定标准或降低利率等优惠条件。此外，《商业银行法》第35条指出，商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率上下限，确定贷款利率。因此，若认为贷款条件不合理，可以咨询专业人士或向监管部门申诉。

3. 应对策略：若借款人无法接受当前的抵押条件，建议寻求专业财务顾问的帮助，探索其他融资渠道如民间借贷、股权质押等；同时，也可以考虑提前偿还部分债务以降低整体负债水平，从而在后续申请中获得更有利的抵押率。

4. 法律保护措施：对于因抵押率过高而引发的纠纷，可依据《合同法》第54条主张撤销或变更合同条款，特别是当发现贷款合同存在显失公平、欺诈、胁迫等情况时。另外，《民法典》第680条规定，禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定，这为借款人提供了额外的保护机制。

5. 政策支持与建议：政府层面也在不断推出措施以缓解中小企业和个人融资难问题，比如增加再贷款额度、设立专项基金等。借款人应及时关注相关政策动向，合理利用各种金融工具和服务，减轻资金压力。

总结：

面对较高抵押率时，借款人应全面审视自身财务状况与市场环境，积极寻求解决方案，并充分利用法律法规赋予的权利维护自身合法权益。同时，保持良好的信用记录，对于未来获取更优惠的贷款条件至关重要。