问 抵押人死亡办理抵押权变更怎么办？

用户提出的问题是：当作为抵押人的自然人死亡后，如何合法地办理抵押权的变更手续。

从资深高级律师的角度出发，关于“抵押人死亡后办理抵押权变更”的法律问题，可以从以下五个方面进行分析：

1. 抵押权的性质与继承：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”然而，此条款并未直接涉及抵押人死亡后的抵押权变更。但根据《民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。因此，抵押物作为遗产的一部分，可以被继承人继承，而抵押权则需要依法变更或重新登记。

2. 继承人权利与义务：《民法典》第一千一百二十三条规定，“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”这意味着继承人有权继承抵押物，同时需承担相应的债务责任。在处理抵押权变更时，继承人需要证明自己为合法继承人，并且愿意继续履行原合同中的义务。

3. 变更登记流程：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十七条，申请抵押权变更登记的，应提交相关材料包括但不限于身份证明、继承证明、抵押权变更协议等。具体操作时，继承人需向不动产登记机构提交上述文件，完成抵押权人信息的更新。

4. 债权债务关系确认：在变更抵押权前，必须确保抵押权所担保的主债权已经得到明确界定，即需要提供贷款合同、借据等相关证明文件，以证明债权债务关系的存在及其具体内容。

5. 法律效力与风险提示：一旦完成抵押权变更登记，新的抵押权人将享有原抵押权人的所有权利和义务。在此过程中，继承人应充分了解可能存在的法律风险，比如未及时变更可能导致的纠纷等，建议咨询专业律师获取个性化指导。

综上所述，当抵押人死亡后，其遗产中的抵押物由继承人继承，继承人需要按照法律规定程序办理抵押权变更手续，以确保抵押权的有效性和合法性。

通过以上分析，可以明确抵押人死亡后办理抵押权变更的具体步骤和注意事项，确保整个过程符合法律法规要求。