问 抵押后租赁不破抵押权怎么办？

用户问题概要：在抵押房产后进行租赁，如何保障租赁关系不受抵押权影响？我将从法律保护、合同效力、优先受偿权、通知义务和司法实践五个方面详细解析。

1. 法律保护：根据《物权法》第一百九十四条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但须通知抵押权人并告知受让人。租赁关系不受此限制，但房东需将租赁情况告知抵押权人。

2. 合同效力：租赁合同通常独立于抵押合同，只要不违反法律，即使房产被抵押，租赁合同依然有效。《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

3. 优先受偿权：抵押权优先于租赁债权，但若租赁在抵押前已设立且经过登记，租赁人可能享有优先购买权，见《担保法》第四十九条。

4. 通知义务：房东有义务将抵押情况通知承租人，否则可能构成违约，承担相应责任，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定了这一义务。

5. 司法实践：法院在处理此类纠纷时，会考虑租赁合同的履行情况、承租人的信赖利益等因素，平衡各方权益，见《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》。

总结：尽管抵押权可能对租赁产生影响，但只要遵循法律规定，如及时通知并尊重租赁合同的效力，租赁关系通常不会轻易被打破。同时，法律会根据具体情况，维护承租人的合法权益。