问 抵押房二次抵押贷款怎么办？

用户提出的问题核心在于了解如何进行已存在抵押权的房产进行二次抵押贷款的相关流程及法律依据。

从资深高级律师的角度，对于您的问题，我将从以下五个方面进行详细分析：

1. 法律限制与条件：根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条的规定：“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”而关于二次抵押，我国法律并未直接禁止，但要求不得损害原有抵押权人的权益。因此，进行二次抵押时需确保不违反此原则。

   法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零五条

2. 办理程序：进行二次抵押时，首先需要评估房产价值，确定剩余可抵押额度。其次，需获得首次抵押权人（通常是银行）的同意。然后，借款人应向当地房地产交易中心申请办理抵押登记手续，提交相关文件，如房产证、借款合同等。最后，完成登记后，二次抵押贷款合同生效，银行发放贷款。

3. 权利义务：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”因此，二次抵押后，如果房产被出售或转让，原有的抵押权仍然有效。同时，借款人有义务按时偿还贷款本息，否则将面临违约风险，包括但不限于拍卖房产清偿债务。

4. 法律责任：若借款人未能履行还款义务，依据《中华人民共和国民法典》第四百零九条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”即抵押权人在借款人违约时有权处置抵押物，优先受偿。

5. 风险提示：进行二次抵押时，必须充分认识到增加财务负担的风险，以及因无法偿还贷款而导致房产被拍卖的风险。此外，还需注意市场利率变化对还款能力的影响。

综上所述，进行二次抵押贷款不仅涉及复杂的法律程序，更需要全面评估潜在风险。建议在操作前咨询专业律师或金融顾问，确保自身权益得到妥善保护。

以上分析基于现行法律法规，但具体操作中可能因地区政策差异有所调整，请以当地最新规定为准。