问 刚过户可以办抵押吗？

刚过户的房产可以办理抵押。根据中国现行法律法规，只要房产证和土地使用权证齐全，且没有其他法律限制，新产权人有权将房产用于抵押。

1. 法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……” 这条规定明确指出，只要债务人或第三人对房产有处分权，就可以将其用于抵押。

2. 产权清晰

房产过户后，新的产权人必须确保房产的产权清晰，无任何法律纠纷。根据《不动产登记暂行条例》第十四条：“不动产登记机构应当在不动产登记簿上记载不动产权利人的姓名或者名称、身份证件号码、不动产坐落、面积、用途、权利类型、权利期限等事项。” 如果产权不清晰，银行或其他金融机构可能不会接受该房产作为抵押物。

3. 无其他法律限制

房产过户后，新的产权人需要确保房产没有其他法律限制，如查封、冻结等。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第一条：“人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。” 如果房产被查封或冻结，新产权人无法将其用于抵押。

4. 银行要求

即使法律允许，银行或金融机构也有自己的审核标准。根据《商业银行法》第三十六条：“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。” 新产权人需要满足银行的信用评估和风险控制要求。

5. 合同条款

在办理抵押时，新产权人需与银行签订抵押合同。根据《民法典》第四百条：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。” 抵押合同应明确抵押物的范围、抵押期限、抵押金额等内容，确保双方权益得到保障。

总结

综上所述，刚过户的房产在产权清晰、无其他法律限制的情况下，可以依法办理抵押。新产权人需确保符合银行的审核标准，并签订合法有效的抵押合同。