问 房产抵押拆迁怎么办？

房产抵押后遭遇拆迁，业主关心的是如何保障自身权益，确保抵押权与拆迁补偿之间的平衡，以及如何顺利进行拆迁补偿流程。

法律分析

1. 确认抵押权状态：根据《中华人民共和国民法典》第394条，抵押权人有权就债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，对抵押财产优先受偿。在拆迁过程中，首先应确认抵押权是否有效存在，以及抵押合同的具体条款。

2. 拆迁补偿与抵押权处理：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第27条，房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。拆迁补偿应当公平合理，保障被征收人的合法权益。若房屋已设定抵押，补偿款中应优先考虑偿还抵押债务，剩余部分归业主所有。

3. 与抵押权人协商：根据《民法典》第416条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应当及时通知抵押权人。在拆迁情况下，业主应主动与抵押权人沟通，商讨拆迁补偿款的分配方案，确保双方权益不受损害。

4. 申请司法介入：如果业主与抵押权人就拆迁补偿款的分配无法达成一致，可依据《民事诉讼法》向人民法院提起诉讼，请求法院裁决，保护自己的合法权益。

5. 专业法律咨询：在整个过程中，业主应寻求专业律师的帮助，特别是在与抵押权人谈判、准备相关法律文件和应对可能的法律纠纷时，以确保操作合法合规，维护自身权益。

法律依据原文举例：

• 《中华人民共和国民法典》第394条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”
• 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条：“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。”

总结

面对房产抵押后的拆迁情况，业主需密切关注抵押权的有效性，积极与抵押权人协商拆迁补偿款的分配，必要时寻求司法介入，同时确保全程有专业法律人士的指导，以维护自身合法权益。