问 土地抵押还能办商贷？

用户提出的问题实质上是询问，在已经进行了土地使用权抵押的情况下，是否还可以继续办理商业贷款。答案是肯定的，但需满足一定的法律条件和银行信贷政策。

法律分析

1. 《中华人民共和国民法典》第399条规定了可以设定抵押权的财产范围，其中明确包括建设用地使用权。这意味着土地使用权是可以作为抵押物的，为后续的贷款提供了基础。

2. 《中华人民共和国商业银行法》第36条指出，商业银行发放贷款应当对借款人的信用状况进行严格审查。即使土地已被抵押，如果借款人信用良好，且能提供其他有效担保或证明其还款能力，银行仍可考虑发放贷款。

3. 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》（以下简称“解释”）第44条进一步解释了重复抵押的合法性。该条款表明，在同一财产上设立多个抵押权时，按照抵押权设立的时间先后顺序确定清偿顺序，这为同一土地使用权上设立多重抵押提供了法律依据。

4. 《银行业监督管理法》及相关监管规定强调，银行在发放贷款时应遵循审慎原则，评估风险。对于已抵押的土地使用权，银行会综合考虑抵押率、借款人的还款能力等因素，决定是否发放贷款及贷款额度。

5. 《中国人民银行关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》等金融监管政策，也间接影响商业银行的贷款政策，要求银行在风险管理框架下操作，确保贷款的安全性和合规性。

总结

综上所述，虽然土地使用权已被抵押，但在符合相关法律法规和银行信贷政策的前提下，借款人仍然有可能获得商业贷款。关键在于借款人的信用状况、还款能力和提供的担保方式。银行会根据这些因素综合评估，决定是否发放贷款以及贷款的具体条件。在实际操作中，建议借款人与银行充分沟通，了解具体要求，确保贷款过程合法合规。