问 平凉抵押过户在哪里办？

用户提出的问题主要关注在甘肃省平凉市进行房产抵押过户的具体办理地点，以及希望了解相关的法律流程和依据。从资深高级律师的角度分析，房产抵押过户涉及《中华人民共和国民法典》、《不动产登记暂行条例》等多个法律法规，涵盖了抵押权设立、变更、注销登记等多个环节。

1. 办理地点：房产抵押过户主要在房产所在地的不动产登记中心办理。根据《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）的规定，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；尚未设立登记机构的地方，由县级以上人民政府指定的部门负责。

2. 法律依据：《中华人民共和国民法典》第394条至417条详细规定了抵押权的设立、变更、转让和消灭等事项。其中，第394条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这为房产抵押提供了基本的法律框架。

3. 流程要求：根据《不动产登记暂行条例》第14条，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。这意味着，房产抵押过户时，抵押人和抵押权人需共同向不动产登记机构提交申请，并提供相关证明材料，如身份证明、不动产权属证书、抵押合同等。

4. 注意事项：在进行房产抵押过户前，应确保房产不存在其他权利负担或限制，如查封、异议登记等，否则可能影响抵押权的有效设立。此外，《民法典》第406条还规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应当及时通知抵押权人。这一规定体现了对抵押物流通性的保障。

5. 最新政策：近年来，我国多地推行“互联网+不动产登记”服务，简化了办理流程，提高了效率。例如，通过线上平台可实现预约、查询、申请等服务，大大节省了时间和成本。具体到平凉市，建议事先登录当地自然资源局或不动产登记中心官方网站，了解最新的办事指南和所需材料清单。

综上所述，房产抵押过户是一项涉及多项法律规定的复杂过程，需严格按照《民法典》、《不动产登记暂行条例》等法律法规执行。在实际操作中，建议咨询专业律师或直接向当地不动产登记中心咨询，以获取最准确、最全面的信息和服务。