问 五证还能办抵押吗？

用户想了解的是，在缺少“五证”的情况下，房产是否仍然可以办理抵押手续。这里的“五证”通常指的是房地产开发过程中的五个关键许可证件：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。用户关心的核心是缺乏这些法定证件对房产抵押权设立的影响。

法律分析

1. 合法性与合规性：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条，依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。虽然“五证”不全未直接列于禁止抵押的情形中，但其关乎房产的合法性和合规性。若房产建设未经合法批准，可能被视为违法建筑，违法建筑不受法律保护，自然无法设立有效的抵押权。

2. 产权清晰度：《不动产登记暂行条例》要求，申请不动产抵押登记需提交证明不动产权利归属和内容的材料。五证不全可能导致房产的产权状态不清晰，无法提供完整、合法的产权证明，影响抵押登记的顺利进行。

3. 银行及金融机构要求：实践中，银行或其他金融机构在受理房产抵押贷款时，通常会要求借款人提供完整的房产相关合法证件，包括“五证”，以确保抵押物的合法性和价值稳定性。缺失这些证件，金融机构可能因风险控制考虑拒绝贷款申请。

4. 潜在法律风险：《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产开发和交易应遵循法定程序，取得相应许可。五证不全的房产可能面临被政府责令停建、拆除的风险，这对抵押权人构成重大风险。即便设立了抵押权，若房产因违法被处置，抵押权的实现也将受到严重影响。

5. 行政责任与民事赔偿：根据《城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除。这不仅可能导致抵押物丧失，还可能使开发商或产权人面临行政处罚，甚至需要向抵押权人承担违约责任。

结论

综上所述，五证不全的房产在法律上和实践中难以顺利办理抵押手续。不仅因为其合法性存疑，影响产权登记，而且金融机构出于风险控制考虑也不愿意接受此类抵押物。更重要的是，它涉及到潜在的法律风险和责任，可能会给抵押双方带来不可预测的损失。因此，确保房产具备完整的合法手续是进行抵押融资的前提条件。在处理此类房产抵押事宜时，建议咨询专业律师，严格遵守法律法规，避免不必要的法律纠纷。