问 房子抵押离婚能办吗？

在离婚过程中，如果夫妻双方对已抵押房产的归属达成一致意见或法院依法作出判决，则可以办理房产分割手续；但需注意的是，在未解除抵押的情况下直接变更产权人可能会受到限制。接下来，从五个方面详细分析这一问题：

1. 财产性质认定：根据《中华人民共和国民法典》第1062条的规定，“夫妻共同所有的财产包括婚姻关系存续期间所得的工资、奖金以及生产、经营收益等。”对于婚后购买并以双方名义登记的房屋，即使存在贷款（即处于抵押状态），原则上也属于夫妻共同财产。

2. 债务承担原则：依据《民法典》第1089条规定，“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。”这意味着，即便房产上设有银行按揭贷款，该笔债务仍由双方共同负责清偿，除非另有约定或者能够证明系个人债务。

3. 处理方式选择：

   • 双方协商一致后可选择继续共同持有并还贷；
   • 一方愿意接手全部产权及相应负债，则可通过向另一方支付补偿款来实现所有权转移；
   • 若均不愿保留，则可考虑将房产出售用以偿还剩余贷款后再分配剩余款项。

4. 法律程序要求：按照《不动产登记暂行条例实施细则》第77条：“因继承、赠与、分割等原因申请不动产转移登记的，申请人应当提交相关证明材料，并经审核符合条件后方可办理。”因此，在解决好债权债务关系基础上，还需准备相应的法律文件才能完成过户手续。

5. 特别注意事项：实践中，由于涉及第三方金融机构的利益保护问题，往往需要先征得抵押权人的同意才能顺利进行后续操作。此外，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十一条指出：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”

综上所述，在妥善处理好与债权人之间的关系并获得其许可的前提下，通过合法途径是可以实现对抵押状态中房产的有效分割的；但在具体实施过程中需要注意遵守相关法律法规规定，确保各方权益得到合理保障。