问 按揭房必须办抵押吗？

用户提出的问题核心在于，在中国，购房采用按揭方式时，是否必须办理房屋抵押手续。答案是肯定的，按揭购房本质上就是通过将所购房屋抵押给银行或贷款机构来获取贷款。

从五个方面分析：

1. 法律性质：根据《物权法》第187条，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。在按揭贷款中，购房者是以所购买的房产作为担保，故需要进行抵押登记。

2. 贷款合同约定：按照《合同法》的规定，借贷双方签订的按揭贷款合同会明确约定购房者需将购房产权抵押给贷款方作为还款保证，此为合同义务。

3. 风险防范：从金融机构的角度出发，要求按揭房办理抵押是为了保障自身债权的安全实现，一旦借款人违约，可通过处置抵押物回收贷款，这是依据《担保法》的风险分散原则。

4. 监管要求：中国人民银行和银监会等部门发布的相关房贷管理规定，也明确了按揭贷款须设定有效抵押的要求。

5. 实际操作：实践中，各大商业银行等贷款发放机构均会在发放按揭贷款前要求完成抵押登记，这也是房地产交易市场通行的做法。

综上所述，购房者采取按揭方式购房时，按照现行中国法律法规及监管政策的要求，确实必须办理房屋抵押手续。这一做法既符合法律规定，又是保障金融机构和购房者权益的重要手段。