问 预告登记去银行办抵押？

用户的问题涉及预告登记和银行抵押的办理流程，其核心关注点在于预告登记后如何在银行进行抵押操作以及相关的法律规定。

首先，预告登记是物权法中的制度，根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。”这意味着购房人或借款人需先进行预告登记，以保证其对不动产的权利。

其次，办理银行抵押则涉及到《中华人民共和国担保法》的规定，特别是其中第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。” 银行在获得预告登记证明后，可与借款人签署抵押合同并依此向不动产登记机构申请设立抵押权。

再者，具体操作流程上，依据《不动产登记暂行条例实施细则》第六十四条：“申请抵押权首次登记的，应当提交下列材料：……（五）主债权合同、抵押合同；……” 借款人在预告登记完成后，应携带相关材料至银行完成抵押贷款手续，随后由银行代为向不动产登记部门办理抵押权设立登记。

此外，还需注意的是，《民法典》第四百零三条强调了预告登记对抗效力：“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。” 这意味着在预告登记未转为正式产权登记前，银行的抵押权只能在预告登记权利人范围内生效。

综上所述，用户在取得预告登记证明后，需与银行签订抵押合同并共同向不动产登记部门申请抵押权设立登记，这一过程须严格遵循《民法典》、《担保法》及《不动产登记暂行条例实施细则》等相关法律法规的要求。只有如此，才能确保预告登记后的银行抵押行为的合法有效。