问 没钱借钱全款买房办抵押？

概述： 用户询问在无自有资金的情况下，是否可以通过借款来全额购买房产并以此房产作为抵押物进行贷款。这一问题的核心在于理解借款购房与抵押贷款之间的法律关系及风险。

资深高级律师角度分析：

1. 借款购房合法性：根据《中华人民共和国合同法》（虽然已被《民法典》取代，但相关条款精神依然适用）第204条，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。因此，个人完全有权通过借款方式筹集资金用于购房，这是合法且常见的做法。

2. 抵押贷款规定：根据《中华人民共和国民法典》第394条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。这意味着，购房后，你可以将房产作为抵押物申请贷款，但这需要满足银行或金融机构的贷款条件和要求。

3. 风险与限制：值得注意的是，《民法典》第401条规定了“流押条款”的无效性，即在设立抵押权时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期限届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。这意味着即使你用房产作抵押，银行也不能直接取得房产所有权，只能通过法律程序实现债权。

4. 二次抵押限制：根据《民法典》第406条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。但实践中，银行可能对二次抵押有限制，即不允许在原有抵押的基础上再次设定抵押，除非前一抵押权人同意。

5. 法律责任与后果：若借款人未能按时偿还借款，根据《民法典》第410条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。这可能导致你失去房产。

总结： 借款购房并通过所购房产进行抵押贷款是可行的，但需谨慎评估自身的还款能力和市场风险。务必遵守相关法律法规，确保操作的合法性和合规性，避免不必要的法律纠纷。在进行此类金融活动时，建议咨询专业律师或金融机构的专业人士，以获取更详尽的指导和帮助。