问 先签贷款合同还是办抵押？

用户想要了解的是在贷款过程中，是应该先签订贷款合同还是先办理抵押手续。这个问题关系到贷款流程中的法律风险与责任归属。

从资深高级律师的角度来看，此问题可以从以下五个方面进行详细分析：

1. 法律规定：根据《中华人民共和国民法典》第四百条的规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”这表明，在签订贷款合同之前，必须先有明确的抵押合同作为贷款合同的基础。因此，理论上应先签订抵押合同，再签订贷款合同。然而，实践中银行或金融机构通常会将贷款合同和抵押合同合并为一份文件，即贷款协议中包含了抵押条款，这在法律上也是允许的。

2. 操作流程：按照常规操作流程，借款人首先需要提供财产作为抵押物，与贷款机构达成一致后，双方需签订正式的抵押合同。随后，贷款合同才会被签署，其中明确规定了借款金额、期限、利率等关键信息。若未完成抵押登记，则贷款合同即便已签署，也可能因缺乏担保而无法执行。

3. 法律效力：依据《民法典》第四百零二条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，只有在完成了抵押登记之后，抵押权才真正成立，从而保障贷款人的权益。因此，从确保贷款安全性的角度来看，应在贷款合同签订前完成抵押登记。

4. 风险控制：提前签订贷款合同但未完成抵押登记，可能会导致贷款人面临较大的风险，因为一旦借款人违约，贷款人可能无法及时行使抵押权。反之，如果先办理了抵押登记，即使贷款合同尚未签订，贷款人的债权也得到了一定的保障。

5. 实践操作：在实际操作中，许多银行和金融机构会要求借款人先签订贷款合同（包括抵押条款），然后再进行抵押登记。这种做法虽然简化了流程，但也增加了法律风险，特别是在合同内容存在争议的情况下。因此，建议在正式签订贷款合同之前，确保所有抵押手续已经完备并完成登记。

总结来说，尽管实践中贷款合同与抵押合同常常合并处理，但从确保贷款安全性和合法性出发，建议优先办理抵押登记，再签订包含抵押条款在内的贷款合同，这样可以有效避免潜在的法律纠纷。