问 单一权属人办抵押？

概述： 用户询问关于单一权属人如何办理抵押登记，希望了解具体流程及法律依据。在回答中，我们将从抵押物的选择、抵押合同的签订、抵押登记的流程、抵押权的设立与效力，以及法律依据五个方面进行详细解析。

1. 抵押物的选择： 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，可以设定抵押的财产包括建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通运输工具；法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

2. 抵押合同的签订： 根据《民法典》第四百条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：被担保债权的种类和数额；债务人履行债务的期限；抵押财产的名称、数量等情况；担保的范围；当事人认为需要约定的其他事项。

3. 抵押登记的流程： 依据《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）和《不动产登记操作规范（试行）》，抵押登记需向不动产所在地的不动产登记机构申请。申请人应提交身份证明、不动产权证书、抵押合同等必要材料，经审查符合条件后，予以登记。

4. 抵押权的设立与效力： 《民法典》第四百零二条规定，依法应当登记的抵押权自登记时设立。抵押权人有权就抵押财产优先受偿，但不得对抗已登记的用益物权和所有权人的优先权利。

5. 法律依据：

• 《中华人民共和国民法典》第三百九十五条至四百零三条；
• 《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）；
• 《不动产登记操作规范（试行）》（国土资规〔2016〕6号）。

总结： 单一权属人在办理抵押时，应确保抵押物符合法律规定，签订书面抵押合同，并向不动产登记机构申请登记。抵押权自登记时设立，赋予抵押权人对抵押物的优先受偿权，但需遵循相关法律法规的具体规定。