问 银行不通知办抵押？

用户想了解的是，在办理房产抵押贷款过程中，银行是否有义务通知借款人具体的办理流程和细节，特别是在抵押手续完成时是否需要告知借款人。

从资深高级律师的角度分析，这个问题涉及以下几个法律层面：

1. 合同法义务：根据《中华人民共和国合同法》（已失效，现为《民法典》第469条等），银行与借款人之间签订的贷款合同应当明确双方的权利与义务。合同中通常会包含通知条款，规定银行在进行重要步骤如抵押登记时需通知借款人。若合同无明确规定，银行仍应遵循诚实信用原则，合理通知借款人相关进展。

2. 消费者权益保护：依据《中华人民共和国消费者权益保护法》，借款人作为金融服务的消费者，有权获得银行服务过程中的透明度和信息对称性。银行未通知可能侵犯了消费者的知情权。

3. 物权法规定：《中华人民共和国民法典》第210条至217条关于物权登记的规定，强调了物权变动的公示原则。虽然直接涉及抵押登记的通知义务较少，但银行在办理抵押登记后，理论上应确保借款人知悉，以保障其合法权益不受侵害。

4. 银行业的监管要求：中国人民银行及银保监会的相关规章，如《商业银行服务价格管理办法》等，虽主要规范服务费用和透明度，但间接要求银行在提供服务时保持透明，包括贷款流程中的关键信息通知。

5. 实际操作与行业惯例：实践中，银行通常会通过书面、电话或电子通讯方式通知借款人抵押进度和结果，这是基于行业惯例和风险管理的需要，避免后续纠纷。

法律依据原文示例：

• 《民法典》第469条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”
• 第214条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”

总结来说，虽然法律没有明文规定银行必须在每一步抵押贷款流程中通知借款人，但结合合同法原则、消费者权益保护法以及银行业监管要求，银行有责任确保借款人的重要权利得到尊重，包括在抵押登记等关键环节进行适当的通知。借款人在遇到此类情况时，可通过合同条款和相关法律法规维护自身权益。