问 办房产要抵押证明吗？

用户想要了解在办理房产相关手续时是否需要提供抵押证明，以及这一要求的具体法律规定和适用范围。

1. 抵押证明的必要性：根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，在办理涉及房产抵押的相关手续时，必须提供抵押证明，且该抵押权需经过合法登记方能生效。因此，如果房产已经设定抵押，则在办理房产转移、变更等手续时，提供抵押证明是必要的。

2. 不提供抵押证明的后果：根据《中华人民共和国合同法》第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若在房产交易中隐瞒抵押事实或未能提供抵押证明，可能导致交易无效或产生法律责任，包括但不限于赔偿对方因交易无效造成的损失。

3. 特殊情况下的处理：对于继承、赠与等非交易性质的房产变动，《中华人民共和国民法典》第214条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”即使房产存在抵押，只要继承人或受赠人在办理相关手续时如实申报并提供抵押证明，通常不会影响其权利的取得，但可能会影响后续的使用或再转让。

4. 金融机构的要求：在向银行等金融机构申请贷款时，提供房产作为抵押物的情况下，银行会严格要求提供抵押证明，这是基于《中华人民共和国商业银行法》第36条：“商业银行应当按照国家有关规定，建立、健全本行的风险管理和内部控制制度，确保资产安全。”银行通过审核抵押证明来评估贷款风险，保障资金安全。

5. 法律建议：鉴于上述法律规定，无论是进行房产交易还是向金融机构申请贷款，提供真实的抵押证明都是必不可少的步骤。建议在办理任何涉及房产的法律事务前，先咨询专业律师或相关机构，确保所有文件齐全、合法，避免因资料不全或信息不准确导致的法律风险。

综上所述，办理房产相关手续时确实需要提供抵押证明，这是为了保护各方权益，确保交易合法有效。遵守相关法律法规，提前准备充分的材料，有助于顺利完成房产相关手续。