问 办房产抵押是啥意思？

办理房产抵押是指房产所有者在不转移房屋占有的前提下，将房产作为债权的担保，向债权人借款的行为。具体而言，当债务人未能按期偿还债务时，债权人有权依法处置抵押房产并优先受偿。

首先，房产抵押是一种物权担保形式，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。” 其次，抵押房产必须进行登记才能生效，根据《民法典》第四百零三条规定：“以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。” 第三，房产抵押合同应采用书面形式，并明确双方的权利义务关系，根据《民法典》第六百八十条明确规定：“保证合同可以约定保证期间，没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。” 第四，若债务人未按时还款，则债权人可通过法律程序处置抵押房产，《民法典》第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。” 最后，抵押房产的评估价值以及贷款额度需要遵循相关规定，例如《房地产管理法》第三十六条指出：“房地产抵押，应当依照本法和有关法律、行政法规的规定办理。”

综上所述，房产抵押是一种常见的融资手段，但必须遵循严格的法律规定来保障各方权益。在实际操作中，建议咨询专业律师确保流程合法合规。