问 哪些房屋不能办抵押贷款？

用户提出的问题核心关注的是何种类型的房产无法办理抵押贷款，以及可能影响抵押贷款的法律因素。从法律角度，以下五点是关键的分析：

1. 共有房产：未经全部共有人同意，共有房产不能用于抵押贷款。根据《物权法》第一百四十二条，抵押人应当为抵押财产的所有权人或者依法享有处分权的人。如果房产有多个共有人，必须所有共有人一致同意才能设定抵押。

2. 公益设施和特殊用途房产：如学校、医院等公益设施，以及军事设施、文物古迹等，根据《担保法》第三十七条，这些房产不得设定抵押，因为它们对社会公共利益具有重要意义。

3. 未取得产权证明的房产：依据《城市房地产管理法》第六十条，房地产抵押，抵押人必须对房产拥有合法的所有权或使用权，否则银行通常不会接受此类房产作为抵押物。

4. 租赁房产：如果房产已被出租，根据《物权法》第一百九十二条，抵押权实现时，不影响租赁合同的效力，但这可能导致抵押权难以执行，因此可能不被接受为抵押贷款。

5. 已被法院查封、扣押或冻结的房产：依据《民事诉讼法》第二百五十四条，法院可以查封、扣押、冻结当事人的财产，这样的房产也不能用于抵押贷款。

总结来说，不是所有的房产都能用于抵押贷款，这涉及到房产的性质、产权归属、是否存在共有人的分歧、是否对公众有特定用途等因素。在处理抵押贷款时，银行和金融机构会严格审查这些条件，以确保抵押的有效性和可执行性。因此，用户在申请抵押贷款前，应确保房产满足上述法律要求，否则可能会遭到拒绝。