问 双流办抵押登记在哪？

用户想要了解在成都市双流区办理抵押登记的具体地点，以及相关的法律程序和依据。从资深高级律师的角度来看，这个问题涉及到了不动产物权变动的登记制度、登记机关的确定、登记程序、登记效力以及法律责任五个方面。

1. 登记机关与地点：根据《中华人民共和国物权法》第十条的规定，“不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。”因此，在成都市双流区办理抵押登记，应当向双流区的不动产登记中心申请。具体地址为成都市双流区东升街道银河路三段168号，双流区政务服务中心内。

2. 登记程序：根据《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）第七条至第十一条的规定，申请抵押登记需提交不动产登记申请书、申请人身份证明、不动产权属证书、主债权合同和抵押合同等材料。登记机构收到申请后，应当依法进行审查，符合条件的予以登记，并发放登记证明。

3. 登记效力：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，对于不动产抵押，登记是抵押权设立的必要条件。

4. 法律责任：根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这明确了抵押权人在债务人违约时的法律救济途径。

5. 最新法律依据：虽然上述分析主要基于《中华人民共和国物权法》，但值得注意的是，自2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》进一步完善了物权制度，其中第四编“物权”对抵押权有更为详尽的规定。例如，《民法典》第三百九十四条至四百零三条对抵押权的设立、变更、转让和消灭等进行了规定，为办理抵押登记提供了更全面的法律依据。

综上所述，双流区的抵押登记应向当地不动产登记中心申请，遵循法定程序，登记是抵押权设立的必要条件，登记后的抵押权具有法律效力，债务人违约时抵押权人享有优先受偿权。这些规定既体现了不动产物权的公示公信原则，也保障了交易安全和债权人的合法权益。