问 房子抵押银行需办哪些？

用户希望了解将房产抵押给银行需要办理的具体手续和流程，以及相关的法律规定。以下是根据中国现行法律法规，从五个方面对房产抵押给银行所需办理的手续和流程进行的详细分析：

1. 签订抵押合同：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……第四百条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。因此，首先需要与银行签订正式的抵押合同，明确双方的权利义务。

2. 评估房产价值：虽然法律没有直接规定必须由特定机构进行评估，但根据《城市房地产管理法》第五十八条，国家实行房地产价格评估制度。实践中，通常需要聘请具有相应资质的评估机构对房产进行评估，确定其市场价值，以便银行决定贷款额度。

3. 办理抵押登记：《民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，完成抵押合同签订后，需向不动产登记机构申请办理抵押登记，确保抵押权的法律效力。

4. 提供必要文件资料：根据《商业银行法》第三十五条，商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。借款人应当提供有关财务状况、抵押或质押担保的合法有效的证明文件。因此，在申请抵押贷款时，需向银行提交身份证明、房产证、收入证明等相关材料。

5. 遵守相关法律法规：在整个抵押过程中，还需注意遵守《物权法》、《担保法》等相关法律法规的规定，确保所有操作合法合规。例如，《担保法》第三十三条规定，抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。抵押合同自签订之日起生效。

综上所述，将房产抵押给银行涉及签订抵押合同、评估房产价值、办理抵押登记、提供必要文件资料及遵守相关法律法规等步骤。确保每一步都符合法律规定，是顺利完成房产抵押的关键。