问 楼房办贷款还有抵押钱？

用户想要了解的是，在中国购买楼房时办理贷款是否需要进行房产抵押，以及相关的法律依据和规定。

从资深高级律师的角度来看，这个问题可以从以下五个方面进行详细分析：

1. 贷款性质：在中国，购房贷款通常分为商业性个人住房贷款和个人住房公积金贷款两大类。对于商业性个人住房贷款而言，根据《中华人民共和国担保法》第33条的规定：“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”这表明，为了降低银行的风险，购房者通常需要将其所购住房作为贷款的抵押物。

2. 抵押登记：一旦决定使用房屋作为抵押物，则必须按照《不动产登记暂行条例》及其实施细则的要求完成相应的抵押权设立登记手续。只有经过合法有效的登记后，抵押权才能正式成立并对第三方产生效力。

3. 权利义务关系：借款人与贷款机构之间就贷款金额、期限、利率等事项达成一致意见，并签署书面合同。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十四条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

4. 风险提示：虽然通过提供房产作为担保可以帮助借款人更容易获得贷款，但同时也意味着如果未来无法按时偿还贷款本金及利息，那么贷款机构有权处置抵押物来弥补其损失。因此，在做出决策前应充分考虑自身经济状况和还款能力。

5. 最新政策调整：近年来，中国政府不断出台相关政策以支持居民合理住房需求，比如调整首付比例、优化信贷条件等。具体实施细节可能因地区而异，请关注当地政府部门或金融机构发布的最新通知。

综上所述，在中国申请购房贷款时确实普遍要求将所购房屋作为抵押物；整个过程中涉及多项法律法规的规范指导，建议仔细阅读相关条款并咨询专业人士意见。同时也要注意跟踪国家及地方层面关于房地产市场的最新政策措施。