问 按揭买房不办银行抵押？

用户想要了解的是，在不办理银行抵押的情况下进行按揭买房是否可行以及相关的法律后果。这一问题涉及到购房过程中的资金安全、合同效力等多个方面。

从资深高级律师的角度来看，针对“按揭买房但不办银行抵押”的情形，可以从以下几个方面来分析：

1. 合法性与合规性：根据《中华人民共和国物权法》第180条的规定，“债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押”。这意味着房产作为重要的不动产，在贷款过程中通常需要设立抵押权以保障债权人的利益。如果选择不办理抵押登记，则不符合金融机构发放贷款的标准程序，可能存在违反相关金融监管规定的风险。

2. 合同有效性：依据《合同法》（现为《民法典》合同编）的相关条款，双方当事人基于真实意思表示订立的合同原则上有效。但如果因未办理法定手续导致无法实现合同目的，则可能影响到合同的部分或全部内容的有效性。

3. 风险承担：对于买方而言，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中明确指出，若因开发商原因未能按时交付房屋或办理产权证书，购房者有权要求解除合同并赔偿损失。而在无抵押情况下购买房产，一旦卖方违约，买方将面临较大经济损失且难以通过司法途径得到有效救济。

4. 税务处理：根据国家税务总局发布的《个人所得税法实施条例》，涉及房地产交易时需缴纳相应税费。即使没有正式办理银行抵押手续，仍需按照实际成交价格申报纳税，否则可能构成逃税行为。

5. 信用记录影响：虽然直接关联不大，但如果采用非正规渠道获取贷款而不按规定完成所有必要的法律文件签署及备案工作，可能会对个人信用评分产生负面影响，进而影响未来申请其他类型信贷产品的能力。

综上所述，尽管理论上存在绕过传统银行抵押流程的可能性，但从保护自身权益、遵守法律法规等多角度考量，建议遵循正常程序操作。同时提醒广大消费者，在做出任何重大财务决策前务必咨询专业人士意见。