问 房子注销抵押去哪里办？

用户询问的是办理房屋抵押注销手续的具体地点以及相关流程。作为资深高级律师，我将从五个方面详尽解析这一问题：法律依据、办理机构、所需材料、操作流程和注意事项，并援引相关法律法规原文，以确保信息的准确性和时效性。

1. 法律依据： 房屋抵押注销主要依据《中华人民共和国民法典》（以下简称“民法典”）、《不动产登记暂行条例》及其实施细则等相关法律规定。其中，民法典第三百九十三条规定：“抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权关于抵押财产、债权担保范围、债务履行期限等约定。” 第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”

2. 办理机构： 房屋抵押注销手续需在当地的不动产登记机构办理。根据《不动产登记暂行条例》第七条：“不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。”

3. 所需材料： 通常，办理房屋抵押注销需提供以下材料：

   • 不动产登记申请书；
   • 抵押权人和抵押人的身份证明；
   • 债务已清偿或抵押关系终止的证明材料，如贷款结清证明、解除抵押合同等；
   • 不动产权证书（原件）；
   • 其他可能需要的材料，如委托他人办理的，还需提交授权委托书及受托人身份证明等。

4. 操作流程： 1) 债务人清偿全部债务或双方达成提前解除抵押协议后，向抵押权人（通常是银行）申请出具贷款结清证明或解除抵押通知书； 2) 持上述材料及其他必要文件，共同向当地不动产登记机构提交注销抵押登记申请； 3) 登记机构对申请材料进行审核，符合规定的，予以受理并出具受理凭证； 4) 经审核无误后，登记机构将在法定期限内完成注销登记，并更新不动产权证书上的抵押状态信息，返还给抵押人。

5. 注意事项：

   • 确保所有材料真实有效，避免因材料不全或错误导致无法顺利办理；
   • 及时关注并了解当地不动产登记政策及要求，可能存在地方性规定或特殊要求；
   • 办理过程中如有疑问，可咨询专业律师或直接联系不动产登记机构。

综上所述，房屋抵押注销手续应在当地的不动产登记机构办理，需提供包括但不限于贷款结清证明、身份证明、不动产权证书等材料，并遵循提交申请、审核、完成注销登记的步骤。在整个过程中，确保材料齐全、真实有效并遵守相关法律法规及地方性规定至关重要。