问 贷款买房办抵押快不快？

用户希望了解贷款购房办理房产抵押的过程是否快捷，期望得到资深高级律师从五个专业角度进行详细解析，并附带最新的相关中国法律法规原文引用，总文字量不少于500字，最终以两句话概括结论。

一、申请材料准备效率：用户办理房产抵押贷款的速度首先取决于其准备申请材料的效率。根据《个人住房贷款管理办法》（银发〔1998〕190号）规定，借款人需提供身份证明、婚姻状况证明、收入证明、购房合同或协议、首付款证明等必要文件。如资料齐全且真实有效，银行审核过程将较为顺畅；反之，缺失或瑕疵可能造成反复补充、核实，延长办理时间。

二、银行审批流程：银行对贷款申请的审批效率直接影响抵押办理速度。《商业银行法》（2015年修正）第三十五条规定，商业银行应对借款人的信用状况、偿还能力、担保情况等进行严格审查。实践中，银行内部审批流程包括初审、复审、风险评估等多个环节，所需时间视具体银行工作负荷及内部流程设计而异。

三、房管局登记手续：完成银行审批后，还需在房屋所在地房地产管理部门办理抵押登记。依据《不动产登记暂行条例实施细则》（国土资源部令第63号）第六十三至六十五条，抵押权人与抵押人应共同申请抵押权首次登记，提交登记申请书、身份证明、不动产权属证书、主债权合同和抵押合同等材料。房管局在收到申请之日起7个工作日内完成审核并记载于不动产登记簿，颁发不动产登记证明。此环节时效相对固定，但受各地房管局业务量影响，实际办理时可能会有所波动。

四、贷款发放条件满足情况：银行在完成审批及抵押登记后，会根据《贷款通则》（中国人民银行令〔2004〕2号）相关规定，核查贷款发放前的各项条件是否满足，如购房合同备案、保险购买等。用户及时完成这些附加要求，可确保贷款资金迅速到位，进而完成抵押流程。

五、中介机构服务效率：若用户通过房地产中介公司协助办理贷款及抵押手续，中介机构的专业能力和工作效率亦会影响整体进程。尽管我国现行法律法规对此类服务并无直接规定，但依据《合同法》（已废止，相关内容纳入《民法典》），用户与中介机构签订的服务合同中应明确服务内容、期限等条款，确保中介服务高效、合规。

综上所述，贷款买房办理房产抵押的快慢受申请材料准备、银行审批流程、房管局登记手续、贷款发放条件满足情况以及中介机构服务效率等多因素影响。用户在各个环节积极配合、充分准备，有望实现快速办理。然而，实际操作中可能存在不确定性和个别环节延误，故无法保证绝对的快捷性，用户应保持耐心并做好时间管理。