问 房抵押同解同办？

用户想了解的是，在中国法律框架下，房产抵押解除与新的抵押登记能否同时办理的问题。简言之，即在旧有抵押权被注销的同时立即设立新抵押权是否可行。

从资深高级律师的角度出发，针对“房抵押同解同办”这一问题，我们可以从以下五个方面进行深入分析：

1. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这表明了在特定条件下，抵押物是可以进行流转或再设抵押的。但关于同一时间内完成原抵押解除与新抵押设立的具体操作，《民法典》及相关司法解释并未直接给出明确规定。

2. 实践操作：实践中，不同地区不动产登记中心对于“同解同办”的处理方式可能存在差异。部分城市支持通过一次申请流程实现抵押权变更（包括但不限于解除旧抵押、设立新抵押），以提高办事效率；而有些地方则要求先完成旧抵押注销手续后方可办理新抵押登记。

3. 风险控制：即使技术上允许同步操作，也需注意防范潜在法律风险。例如，若前一抵押未彻底解除便匆忙设定新抵押，则可能导致权利冲突甚至损害债权人利益。因此，建议相关方在确保所有前置条件均已满足的前提下谨慎行事。

4. 合同条款设计：为避免上述不确定性带来的麻烦，贷款协议中应明确约定双方就“同解同办”事项的权利义务关系，特别是时间安排、责任划分等内容，以便于后续执行过程中遵循一致标准。

5. 最新政策导向：近年来，国家持续优化营商环境，简化行政审批流程成为大势所趋。随着电子政务平台建设不断完善以及数据共享机制日益成熟，未来更多地区可能会开放更加便捷高效的“一站式”服务模式来支持此类业务需求。

综上所述，虽然现行法律法规对“房抵押同解同办”没有统一规定，但在某些情况下确实存在实施可能性。然而，鉴于各地具体做法不一及可能存在的风险因素，建议当事人事先咨询专业人士并密切关注当地相关政策动态。