问 房子抵押贷款上哪办？

用户提问的核心是：如何办理房屋抵押贷款，希望从资深高级律师的角度，获得关于此过程的五个方面详尽法律解析，并要求提供最新的、完整的中国法律依据原文，总字数不少于500字。

一、选择贷款机构：根据《中华人民共和国商业银行法》第三条，用户可向商业银行申请房屋抵押贷款。此外，《中华人民共和国银行业监督管理法》第十九条规定，其他符合条件的金融机构如政策性银行、信用合作社等也可提供此类服务。用户应根据自身需求和各机构的利率、期限、服务等因素，合法选择合适的贷款机构。

二、签订抵押贷款合同：根据《中华人民共和国民法典》第六百八十一条，借款人与贷款人应订立书面借款合同，明确贷款种类、用途、金额、利率、还款期限等内容。同时，根据《民法典》第三百九十四条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同，明确被担保债权的种类、数额、债务履行期限、抵押财产的名称、数量等情况。

三、办理房屋抵押登记：根据《民法典》第二百零九条及第二百一十条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，借款人需与贷款人共同向房屋所在地的不动产登记机构申请抵押权登记，提交相关材料，依据《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）完成登记手续。

四、履行还款义务与违约责任：根据《民法典》第六百七十四条，借款人应按照约定的期限返还借款并支付利息。如逾期未还或违反其他约定，根据第六百七十六条、第六百七十七条，贷款人有权要求借款人提前偿还全部借款、支付逾期利息、承担违约金等责任。若借款人仍未能履行，贷款人可依据《民法典》第三百九十五条行使抵押权，即折价、拍卖、变卖抵押房产并优先受偿。

五、解除抵押与注销登记：当借款人按期偿还全部贷款本息后，根据《民法典》第四百零六条，抵押权人应当协助抵押人办理注销抵押登记。具体操作依照《不动产登记暂行条例实施细则》（国土资源部令第63号）进行，包括提交注销申请、原抵押权证明文件等，由不动产登记机构审核后注销抵押登记。

综上所述，办理房屋抵押贷款需选择合法贷款机构，签订完备的借款及抵押合同，依法办理抵押登记，严格履行还款义务并知晓违约责任，以及在贷款结清后及时解除抵押并注销登记。整个过程中，中国现行法律法规如《民法典》、《商业银行法》、《银行业监督管理法》以及相关的不动产登记法规提供了全面的法律依据与程序指导。