问 办抵押房款多久放款？

用户的问题核心在于了解办理房屋抵押贷款的放款时间，以及这一过程可能涉及的法律问题。

从资深高级律师角度分析：

1. 放款时间：办理房屋抵押贷款的放款时间受多种因素影响，包括但不限于银行或金融机构的审批流程、评估机构的房屋价值评估速度、以及相关手续的完备程度。根据《个人贷款管理暂行办法》（银监会令2010年第2号）第24条，“贷款人应按照审慎性原则，完善授权管理制度，规范审批操作流程，明确贷款审批权限，实行审贷分离和授权审批，确保贷款审批人员按照授权独立审批贷款。”这意味着审批流程可能因不同机构而异，从而影响放款时间。

2. 法律文件准备：在办理房屋抵押贷款时，需要准备一系列法律文件，包括但不限于房产证、借款合同、抵押合同等。《中华人民共和国物权法》第185条规定，“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”这表明，所有文件必须符合法律规定的形式要求，否则可能影响贷款进程。

3. 评估与审核：银行或金融机构会对房屋进行价值评估，并对借款人资质进行审核。《商业银行法》第35条规定，“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”这说明了评估与审核的重要性，以及其对贷款批准的影响。

4. 合同签订与登记：完成审批后，双方需签订正式合同，并到相关部门进行抵押登记。《中华人民共和国担保法》第41条规定，“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”此条款强调了抵押登记的必要性及其法律效力。

5. 放款条件：放款前，银行或金融机构通常会确认所有条件均已满足。《贷款通则》第26条规定，“贷款人发放贷款，应当与借款人签订借款合同。”这表明只有在所有合同条款得到遵守的情况下，贷款才能被正式发放。

总结：

综上所述，房屋抵押贷款的放款时间受多方面因素影响，但遵循相关法律法规是确保流程顺利进行的关键。在办理过程中，务必确保所有法律文件齐全、评估准确、合同合法有效，以及所有条件均得到满足，以保障贷款能够按时发放。