问 什么房子不能办抵押贷款？

用户询问的是关于哪些类型的房产不具备办理抵押贷款的资格，希望得到一个全面且基于法律规定的解答。作为一名资深高级律师，我将从五个方面详细解析这个问题：所有权不明晰的房产、未取得完全产权的房产、被依法查封或限制交易的房产、权属有争议的房产以及法律法规规定不得抵押的房产。

1. 所有权不明晰的房产：根据《物权法》第一百八十九条第一款，“设立抵押权，应当订立书面抵押合同。”若房产的所有权存在争议或者尚未明确，那么该房产无法作为有效的抵押物。

2. 未取得完全产权的房产：如经济适用房、限价房等政策性住房，在一定期限内不允许上市交易，也就无法进行抵押贷款（参考《经济适用住房管理办法》第三十条）。

3. 被依法查封或限制交易的房产：根据《民事诉讼法》第二百四十二条的规定，已被人民法院采取查封、扣押、冻结措施的财产，不得设定抵押。

4. 权属有争议的房产：在纠纷解决之前，这类房产的权益状态不清晰，因此不能作为抵押物（参考《物权法》第十五条）。

5. 法律法规规定不得抵押的房产：例如，学校、医院等公益性质的房产，按照《担保法》第三十七条规定，不得设定抵押。

总结来说，不能办理抵押贷款的房子主要涉及所有权不明、未取得完全产权、受限于法律程序、权属争议以及法律规定禁止抵押的情况。在实际操作中，购房者和金融机构应严格遵守相关法律法规，确保抵押行为合法有效。